Comportamiento de los créditos hipotecarios en Colombia durante el 2018-2023: tasas vs. Desembolsos

Abstract

A aquisição de moradia é considerada um elemento chave para garantir a qualidade de vida, no entanto, este evento é afetado por diversas variáveis que podem facilitar ou dificultar a realização deste objetivo, como a taxa de juros. O objetivo desta pesquisa é analisar o impacto das flutuações nas taxas de juros nos desembolsos de créditos imobiliários na Colômbia durante o período de 2018- 2023, avaliando tanto o mercado de moradias de interesse social (vis) como o de moradias Não vis. A metodologia empregada inclui a divisão dos dados em três períodos distintos: pré-pandemia, pandemia e pós-pandemia, com um total de 64 dados analisados. Através de estatísticas descritivas e análises correlacionais, é evidenciada a mudança nas taxas de juros e seu impacto na quantidade de desembolsos para ambos os tipos de moradias. Os resultados revelam que a taxa de juros teve uma maior influência nos desembolsos do tipo vis durante o período da pandemia, o que levanta importantes implicações para a política monetária e o mercado imobiliário na Colômbia, especialmente na avaliação dos efeitos de uma taxa de juros elevada a longo prazo.