Valorización inmobiliaria y renta periurbana en la quebrada de Humahuaca. Jujuy, Argentina

Abstract

A complexa dinâmica do mercado imobiliário pode ser compreendida a partir do estudo da renda de terra, através de suas diferentes modalidades. Assim, os diferentes tipos de rendas são ferramentas fundamentais para o entendimento do avanço da fronteira imobiliária. Para o caso da Quebrada de Humahuaca, a declaração de patrimônio da unesco em 2003 acelerou o processo de valorização de terra no plano espaço-temporal, situação que gerou enormes benefícios para o turismo e para quem possuía imóveis. Com efeito, o principal objetivo do artigo é identificar a articulação entre os lucros obtidos através das rendas periurbanas, em relação ao crescimento dos serviços turísticos e ao aumento do valor dos terrenos. Para isso, foram reconstruídas séries de preços dos últimos vinte anos, de forma a documentar os aumentos dos valores em dólares, que superam as sucessivas desvalorizações e o crescente processo inflacionário. Desta forma, verificaram-se duas premissas: as enormes diferenças geradas nas zonas de transição, que se traduziram em rendas periurbanas; um processo estimulado pelo notável crescimento dos preços imobiliários que, por sua vez, foi alimentado pela expansão do turismo.